Дополнительные расходы при покупке недвижимости

ГОНОРАР АДВОКАТА
В соответствии со статьей 42, параграфом 1 Кодекса адвокатов Греции присутствие адвоката во время составления и подписания договора купли-продажи недвижимости является обязательным в случаях, когда цена контракта превышает 29347 евро в окружных коллегиях адвокатов Афин и Пирей и 11739 евро в остальных окружных коллегиях адвокатов страны. Минимальный размер вознаграждения адвоката за участие и подписание договора определяется следующим образом:
Контрактная цена до 44 020 евро — 1 %
Контрактная цена от 44 020 евро до 1 407 351 евро — 0,5 %
Контрактная цена от 1 407 351 до 2 934 702 — 0,4 %
Юридическая проверка недвижимости и любая дополнительная услуга оплачивается отдельно.

ГОНОРАР НОТАРИУСА
Гонорар нотариуса определяется в размере 1% от указанной в договоре стоимости. У нотариуса оплачиваются и дополнительные расходы, такие как: пошлины, обязательные сборы, услуги по регистрации имущества и составлению описания объекта, копии договоров, второй экземпляр и т. д. Кроме того, за договор, который был составлен, но не подписан, нотариус имеет право назначить гонорар, который не должен превысить суммы в 500 евро.

ГОНОРАР РИЕЛТОРА
Гонорар риелтора составляет обычно 2 % от реальной стоимости недвижимости. Внимание: если вы выясните, что риелтор, который оказывает посреднические услуги, не имеет риелторской лицензии и, соответственно, действует на незаконном основании, тогда вы не обязаны оплачивать его услуги.

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР В РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ:
Размер платы за регистрацию купленной недвижимости составляет 0,475% от контрактной стоимости.

НАЛОГОВЫЕ РАСХОДЫ:
Для завершения сделки купли-продажи в некоторых случаях (в зависимости от категории недвижимости) покупатель обязан уплатить налог на приобретенное имущество (греч.: Ф.М.А.). За недвижимость до 15 000 евро — 9% или 7% в случае, если объект недвижимости находится в районе, в котором нет пожарной службы. Недвижимость от 15 000 евро — 11% или 9% в случае, если объект недвижимости находится в районе, в котором нет пожарной службы. НДС в размере 23% для новостроек с разрешением на строительство от 1 января 2006 года. От налога освобождается покупка основного жилья.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО:
Если приобретение недвижимости осуществляется с ипотечным кредитом, и она находится в залоге (у банка?), тогда размер оплаты за регистрацию залога недвижимости в Регистрационной службе составляет от 0.75% до 0.80% от стоимости недвижимости, находящейся в залоге. Оцениваемая стоимость недвижимости, находящейся в залоге, может доходить до 120% от суммы кредита.

РАСХОДЫ ПРОДАВЦА:
Гонорар адвоката за участие:
До 44.020 € евро - 1%
От 44.021€ евро — 1.500.000 € евро - 0.5%
От 1.500.001€ евро ставка уменьшается
Налог-автоматическая наценка (греч.: Φ.Α.Υ):
С 1 января 2006 года продавец обязан уплатить Налог- автоматическую наценку с коэффициентной шкалой (в зависимости от года покупки и года продажи).