Часто задаваемые вопросы
После того, как Вы нашли интересующий объект недвижимости на нашем сайте, оставьте запрос любым удобным для Вас способом, чтобы наши опытные агенты организовали посещение объекта в удобные для вас дни и часы.
После получения всех необходимых документов ваш юрист проведет юридическую проверку недвижимости и правоустанавливающие документы за последние 20 лет. Он обеспечит легитимность рынка и проверит наличие ипотечных кредитов, судебных решений и т. д. Вам также понадобится инженер-строитель для осмотра объекта. Кроме того, внесите аванс, чтобы закрепить договор, он возвращается при возникновении юридических проблем, но удерживается, если покупатель отменяет покупку на свой страх и риск.
Перед окончательным подписанием контракта уплачивается налог на передачу собственности FMA. Затем вы подписываете договор, и продавец получает деньги.
Когда дело доходит до переговорной части, то есть несколько шагов, которые предшествуют окончательной, финальной цене недвижимости. Во-первых, необходимо найти несколько вариантов объектов, которые соответствуют критериям покупателя. Затем клиенту необходимо прибыть в Грецию и посетить выбранные ним дома, чтобы проверить и сравнить свои ожидания с реальной картиной. Основываясь на этих сравнениях и факторах, покупатель выбирает конкретный объект, делая свою собственную оценку, и предлагает владельцу свою цену. На этом этапе собственник готов к переговорам в связи с тем, что имеет дело с реальными и серьёзными потенциальными покупателями.
Продавец недвижимости несет ответственность за сбор всех подтверждающих право собственности документов. Со стороны Покупателя они требуются только в том случае, если он запрашивает освобождение от налога на передачу объекта при покупке первого дома.
Все, что Вам нужно, это ваш паспорт и номер налогового разрешения, которые можно получить всего за один день в любом налоговом органе Греции.
Помимо согласованной цены купли-продажи существуют дополнительные расходы, которые нужно покрывать покупателю:
• НДС (налог на добавленную стоимость) составляет 3% от указанной цены контракта.
• Перевод в Ипотечную кассу составляет 0,475% от указанной контрактной цены + 24% НДС.
• Гонорар адвоката
• Нотариальный сбор
• Гонорар агента по недвижимости
Дополнительные расходы - это список услуг, которые необходимы для заключения договора купли-продажи. Некоторые из них являются обязательными, а некоторые - нет.
Обязательные
• Правовой контроль
• Гонорары адвоката
• Нотариальные сборы
• Гонорар агента
• Налог на покупку
• Свидетельство о регистрации
Необязательные
• Переводы
• Интерпретации
• Договор о расторжении контракта
• Свидетельство о регистрации прекращения действия договора
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Греции зависят от способа оплаты. Средняя оценка составляет от 9% до 12% от покупной цены.
Нет фиксированной суммы или процента. Каждый рынок индивидуален, в зависимости от ситуации или желания продавца и покупателя. Как компания, мы предлагаем, чтобы первоначальный взнос не был маленьким или большим, если нет проблем. Нейтральное решение, требующее около 10%, идеально и безопасно для покупателя и продавца.
Перед внесением любого вида депозита Вам необходимо дать гарантию остановки продаж. Обычно это от 2% до 5% от продажной цены. Эта сумма передается Агенту, а не Продавцу, чтобы прекратить рекламировать недвижимость в Интернете. После платежа идет юридическая проверка объекта, и в случае возникновения проблем агент осуществляет полный возврат депозита Вам. Однако, если результаты юридического контроля удовлетворительны, Вы должны перевести сумму в размере 10% за вычетом гарантии остановки продаж, которую вы уже заплатили, напрямую на банковский счет продавца. Между суммой для прекращения продаж и оставшейся частью депозита между вами, Продавцом и Агентом подписывается частное соглашение, чтобы Вы были в безопасности. Обратите внимание, что процент гарантии остановки продаж, а также залог могут быть предметом переговоров.
В компании есть все люди и сотрудники, которые могут быть вовлечены в процесс покупки и продажи, если Покупатель того пожелает, имея опыт и знания. Теперь Покупателю не нужно даже присутствовать на переговорах или оформлении, только некоторые личные документы и информация. Мы можем полностью выполнить весь процесс вместо Вас.
В нашей компании есть весь специализированный персонал, задействованный в процессе покупки / продажи недвижимости. Покупатель может доверить нашим опытным сотрудникам завершить процедуру, не вовлекая себя в ненужные этапы процесса.
Срок выполнения контракта зависит от многих факторов. Процедуры были упрощены с использованием технологий, но бюрократия все еще существует. В том случае если выбранная вами недвижимость не имеет юридических проблем то в стандартной процедуре, временной период составляет от 4 до 6 недель. Однако бывают случаи, когда процесс может занять немного больше времени из-за некоторых проблем, которые могут возникнуть, таких как легализация дополнительных квадратных метров, погашение кредита, отсутствие документов и т. д.
В том случае если выбранный вами объект не имеет юридических проблем, все что нам нужно сделать, это выполнить стандартную процедуру, этот период может составлять от 4 до 6 недель. По истечении этого времени мы можем договориться о встрече в нотариальной конторе для завершения покупки. Тем не менее, бывают случаи, когда процесс может занять немного больше времени из-за нескольких проблем, которые могут возникнуть, таких как легализация дополнительных квадратных метров, оплата кредита, отсутствие документов и т. д.
Строительство недвижимости - точный и трудный процесс. Вы можете описать нам проект своей мечты, и с помощью всего строительного отдела компании мы сможем воплотить вашу мечту в жизнь.
Мы можем дать точное местоположение интересующего Вас объекта недвижимости, только если покупатель непосредственно записан на просмотр. В принципе, мы не можем дать точное местонахождение, если не была назначена встреча. Понятно, что в целях безопасности мы скрываем информацию, так как не знаем заинтересованного покупателя.
Желания покупателя важно для нас. Но очевидно, что у компании больше опыта и знаний в предмете торговли, в чем наша главная забота и сила. Наша работа заключается не только в том, чтобы предлагать недвижимость, но также в переговорах и правильном процессе покупки объекта, предлагая безопасные решения. И самое главное, мы знаем продавца лучше, чем кто-либо, мы общались, обсуждали, выслушивали его проблемы и потребности.
Вы всегда можете попытаться договориться о финальной цене на любую недвижимость, которую хотите купить, поскольку вы видели ее вживую и хотите ее купить. Однако результаты этих переговоров не соответствуют никаким правилам. В прошлом нам удавалось добиваться больших скидок, но есть продавцы, которые вообще не хотят вести переговоры и поддерживают стабильную цену на объект, который они продают. Однако это исходит из нашего опыта, и мы можем сообщить вам, что скидка 5% - это то, что мы можем добиться в большинстве случаев.
Как правило, если продавец согласен, недвижимость можно покупать и продавать в соответствии с определённой договорной процедурой. Обычно это делается только при покупке с крупными суммами, на небольшие суммы владельцы обычно не согласны.
Многие потенциальные покупатели покупают свой новый дом в Греции, получая ссуду в банках своей страны. Однако получить ссуду в греческом банке может быть непросто, особенно если у Вас нет дохода в Греции. Тем не менее, у вас всегда есть возможность путём хороших переговоров прийти к соглашению с продавцом о выплате части суммы в рассрочку.
Нет, предложение недвижимости не требует дополнительных затрат.
Вы можете оплатить полную сумму из любого зарубежного счёта из любой точки мира. В дальнейшем даже для оплаты коммунальных платежей Вам не нужен греческий счёт.
Решив найти свой новый дом через сертифицированного агента по недвижимости, Вы одновременно выбираете самый безопасный и удобный способ его покупки. Агент может предоставить Вам множество предложений, пока вы не найдете лучшее решение для ваших нужд. Опыт агента определенно сэкономит много времени, а также от непредвиденных ситуаций и тупиков. Наша работа не заканчивается, когда покупатель находит дом для покупки, именно тогда работа начинается. Наш долг - договориться и достичь для Вас наилучшей цены. Мы должны предпринять все необходимые этапы, сопровождать и представлять Вас и работать с юристами, нотариусами, инженерами-строителями, переводчиками, налоговыми органами любого типа, участвующими в сделке, чтобы обеспечить беспрепятственную покупку недвижимости.
Первое и самое главное - сесть и насладиться своей собственностью. Позже Вам нужно будет зарегистрировать свою новую недвижимость в Real Estate и управлять оплатой счетов. Не более того. Наш бухгалтер может запустить все эти процессы за Вас.
Юридическая проверка - это первое и самое важное действие, которое необходимо произвести после того, как вы выберете дом для покупки. Юрист посещает ипотечный дом и проверяет все прошлые дела, чтобы убедиться в отсутствии ипотечных кредитов, ссуд, долгов или любых других юридических проблем. По окончании проверки юриста, Вы получите сертификат юридической фирмы. В случае, если юридический контроль показывает наличие вопросов, юрист информирует Вас о них вместе с предложениями по их решению. Тогда Вам решать, хотите ли продвигаться с покупкой дальше или нет.
Объективная стоимость недвижимости - это цена, которую налоговые органы назначают для каждой недвижимости персонально по всей Греции. Эта цена определяется многими факторами, такими как точное местоположение недвижимости, ее размер, год постройки и т. д.
Официально нет никаких признаков, что цены на недвижимость упадут, но владельцы готовы вести переговоры, чтобы заключить лучшую сделку для покупателя из-за этой беспрецедентной ситуации.
Речь идет об индивидуальном взгляде, потребностях и ожиданиях. Во-первых, это зависит от причины, по которой Вы хотите купить недвижимость на полуострове Халкидики. Например, коммерческое здание для бизнеса или коттеджи для семьи и счастливой пенсии. В любом случае мы с Вами, чтобы помочь выбрать и определится.
На данный момент у нас нет других фотографий. Все фото наших объектов загружены и доступны для всех на нашем сайте.
